万子婳|注意了!留好你的“宅基地”
11/01/2024
进入2024年,关于鼓励农民放弃自家农村宅基地的消息越来越多了。
湖北鄂州提出:农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建(构)筑物后,在“双集中”区域购买新建商品住房的,按退出的宅基地面积给予购房补贴,退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。
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安徽凤阳提出:如自愿放弃宅基地安置并进城购房,在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建(构)筑物后,一次性给予5万元购房奖励(与货币、房票安置、购房补贴不同时享受)。
江苏南通提出:在主城区(崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区,下同)范围内购买新建商品住房的,给予购房款总额1.5%的奖补。
自愿退出(放弃)农村宅基地进城购房的,给予一定额度的奖补,具体标准由全市各地自行制定。
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这一政策也引发了不少人的担忧。
有人认为,新政策的出发点是好的,想要通过这样的方式促进农村土地流转,提高土地利用效率,同时也为让农民兄弟过上更好的生活。
但也有人认为,宅基地是农民的根本,是安身立命之本。
长远来看,放弃宅基地可能会让农民失去更多。毕竟农民放弃宅基地进城购房。
不仅要考虑生活成本,还有工作机会、子女教育、医疗保障等等,这些都是不得不直面的问题。
所以,只是几万块钱奖励,可能杯水车薪。
所以,行内人士觉得,政策设计时应明确退出补偿机制,确保农民能够获得合理、公正的经济补偿,并为他们的后续生活、就业提供多元化的保障方案。
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01 、现行的农村宅基地制度
我国我国宅基地制度包括:宅基地的所有权归属于集体,村民享有使用权;按照“一户一宅”的原则,对宅基地的面积进行限制,并无偿分配给村民使用,同时允许村民长期持有和使用。
过去,需求农民进城读书、就业、发展、买房,纷纷将户口转出农村成为城市人口。
而宅基地退出机制不完善,导致大量宅基地闲置。甚至很多人在城市有住房。在农村有宅基地,形成资源双重占用。
而近年来,我国已经出台了一系列政策合理规划农村,比如《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》提出:改善乡村基础设施的措施,如村庄道路、农村供水安全、新一轮农村电网升级改造等项目,提升农村居住环境等。
随着利好政策不断,户口留在农村、有宅基地的农民将可以享受到更多农村发展的红利,比如居住环境的提升、稳定的经济来源,以及潜在的资产增值等等。
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02 、关于咱们农民的几个建议
农村户口,迁出容易,但是迁回就相对难一些。
尽管这些年已经有地区可以将城镇户口迁回,但是迁回也有条件,甚至可能享受的资源也会和过去存在较大差异。
比如最近有消息,4类户口可以顺利迁回农村:
1.原户籍在农村的。但是迁回之前还有一个硬性条件,那就是必须获得村里人的同意,要村集体同意接收户口,并且向全村村民公示,通过之后,无反对无异议,之后才能把户口迁回村里。
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2.农村大学生。他们是可以将自己的户口再迁回农村,重新成为农村人,享受农村宅基地翻修居住的。
3.夫妻中有一方户口还在农村。靠这种夫妻关系投靠迁户口也是可以的。
4.如果户口已经迁出农村,并且农村还有自己的宅基地,这种情况下也是可以将户口迁回农村的。
只是在迁回之前,必须在城市里面没有工作也没有房产。
而且符合这个条件之后,还要经过村里同意,方可把户口迁回去,因为自己的宅基地还在,所以依旧可以合法拥有这些资产。
所以,看似非转农容易,实则还是有难度!
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而且,拥有农村户口,就相当于拥有了自己的宅基地。
一旦将户口迁出,变成了城市户口,宅基地就不再属于你,将被村集体收回。
即使宅基地上的房子还在,按照规定户口迁出农村还可以享受继承权,但是这种住宅不可以翻建,年久失修之下,房屋倒塌,最后村集体就会收回宅基地。
所以,可以这么说,熬到现在的农村户口,已经到了即将有价值的时候了。
这个时候将户口转出,还是要三思而行!
你说呢?
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